Оформление границы земельного участка

Оформление границы земельного участка

Использование участка и совершение сделок с ним могут усложняться, если он не отделен в натуре от земли соседей. Отношения между землевладельцами складываются по-разному, и чтобы избежать лишних конфликтов, есть смысл провести установление границ. Процедура регулируется положениями Земельного Кодекса и применяется в следующих случаях:

  • после повреждения или потери ранее установленных граничных знаков;
  • перед монтажом забора или организацией строительных работ (актуально для тех, кто недавно приобрел участок и намерен заняться его застройкой);
  • при бурении скважин для предотвращения споров;
  • при заключении договора купли-продажи или долгосрочной аренды;
  • при урегулировании конфликтов с соседями;
  • при получении соответствующего судебного решения;
  • если есть обоснованные сомнения относительно ошибочности вынесенных границ;
  • во время захвата другим землевладельцем части вашего участка.

Инициатор процесса имеет право требовать от владельцев соседних участков содействия, хотя на практике этого достичь сложно. Организовать межевание нужно в соответствии с действующими законодательными требованиями – тогда в дальнейшем не надо волноваться о сложностях с эксплуатацией земли, а при продаже можно будет установить более высокую цену.

Кто имеет право на установление границ земельного участка?

Основанием оформления границ является техническая документация по землеустройству, в которой четко указываются поворотные точки границ участка. Заказывает бумаги владелец или арендатор участка без предварительного получения разрешения от органов местного самоуправления. Исполнителями в соответствии с ЗУ “О землеустройстве” могут быть:

  • официально зарегистрированные предприниматели с соответствующими технологическими и техническими базами, а также сертификатами инженеров-землеустроителей;
  • специализированные компании с необходимым оборудованием и как минимум 2 сертифицированными инженерами-землеустроителями.

Привлекать инженеров-землеустроителей сельских советов для такой работы нельзя. Проверить, может ли выбранная компания или ИП делать выделение границ в натуре, можно на сайте land.gov.ua или в местном отделении Госгеодастра. Сотрудничать с непроверенными организациями или частниками опасно, поскольку составленные ими документы не имеют юридической силы.

При заключении договора с землеустроительной организацией нужно подать копии документов, подтверждающих право собственности на участок и недвижимость, а также идентификационного кода и паспорта. Дополнительно нужны оригинал и копия разрешения органа местного самоуправления на отвод земли в пользование/собственность.

Как оформить границы земельного участка согласно законодательству?

Земельные сделки в горах: определение территории

Процедура установления границ состоит из следующих этапов:

  1. Подготовка – сбор и анализ документов, подписание контракта с землеустроительной компанией, получение выписок из Госкадастра.
  2. Проведение топографических и геодезических работ, включая съемку на местности.
  3. Обработка результатов исследований.
  4. Установление границ участка на местности и фиксация их с помощью граничных знаков. Важный момент – граничные знаки устанавливают там, где это технически возможно, при этом владелец участка может отказаться от них в местах, где границы участка на территории совпадают с искусственными или естественными рубежами или строениями, например, фасадами сооружений, реками, дорожными путями и т.д..
  5. Выдача акта о выполненных работах.

Методы и инструменты для точного ограничения участка

Во время выполнения землеустроительных работ специалисты используют два метода:

  • ориентируются на предыдущие заграждения, которые были установлены в процессе межевания, если соседи с ними согласны. По сути, инженеры просто заново ставят межевые знаки и оформляют необходимые документы;
  • путем установления граничных знаков на месте поворотных точек с предварительным определением координат на основе представленной заказчиком кадастровой информации.

В процессе исследований применяются различные геодезические приборы и инструменты: лазерные системы, электронные теодолиты и тахеометры, нивелиры (лазерные, цифровые), уровни, дальномеры, контроллеры GNSS и тому подобное. После окончания работ владелец получает акт с четким указанием площади, расположения участка на местности, его характеристик и границ, а также координатами и описанием каждого граничного знака.

Хотите получать уведомления о новых участках?

Подписывайтесь в наш телеграм!

Підписатись

Єк дужі?

Готові до гарячих
пропозицій

ПЕРЕЗВОНИТ специалист

Проконсультируем
и поможем подобрать участок

  • Поможем определиться с выбором исходя из вашего бюджета
  • Расскажем, где можно сэкономить
  • Рассчитываем сразу же смету