Покупка земельного участка: Юридические аспекты

Покупка земельного участка: Юридические аспекты

Как только в Украине появилась возможность покупать и продавать землю, многие граждане, предприниматели и компании захотели стать владельцами участков в Карпатах. Продавцов тоже оказалось немало, поэтому есть из чего выбрать. Но надо быть осторожными, ведь не все владельцы добропорядочные, к тому же на этапе оформления сделки могут возникать различные трудности. Изучить правовые нюансы и настроиться на то, что покупка будет не такой быстрой, как хотелось бы, необходимо еще до поиска подходящих вариантов.

Риски при покупке земельного участка в Карпатах

После реформирования законодательной базы произошли следующие изменения:

  • спрос на участки в горной и других частях Карпат вырос в 1,5-2 раза;
  • самые привлекательные земли вблизи курортов начали скупать крупные строительные компании;
  • цены выросли, но все равно есть значительная разница в стоимости земли в отдаленных и туристических районах;
  • появилась информация об участках, которые ранее не попадали в поле зрения инвесторов;
  • у покупателей появилась возможность находить варианты и оформлять сделки через посредников.

На фоне перечисленных процессов появилось множество недобропорядочных продавцов, которые:

  • не сообщают будущему владельцу существенные детали об участке, например, “забывают” сказать, что земля не подходит для строительства;
  • продают участок, который получили в процессе самозахвата;
  • получают деньги за землю, которой по закону не могут распоряжаться;
  • заключают договор купли-продажи одновременно с несколькими покупателями, а затем исчезают;
  • устанавливают неоправданно высокую стоимость на основе ложных фактов об участке;
  • скрывают информацию об отягощениях;
  • пытаются заставить покупателя взять на себя абсолютно все расходы на сделку.

Еще одной серьезной проблемой являются ошибки в документах или отсутствие бумаг, необходимых для заключения сделки и оформления права собственности. Чаще всего сложности возникают из-за:

  • отсутствие согласия супруга/супруги;
  • несоответствие заявленных в документах и фактических характеристик земли;
  • наличие конфликтов с соседями из-за выделения границ участков;
  • отсутствие согласия со стороны органов опеки и попечительства, если участок оформлен на несовершеннолетнего.

Случается и так, что покупатель невнимательно относится к изучению документов, поэтому в результате получает совсем не тот участок, о котором говорил с продавцом.

Основные правовые аспекты при покупке земельного участка

Покупка участка в Карпатах: гарантии безопасности

 

Чтобы заключить удачную во всех смыслах сделку, необходимо проверить:

  • наличие документов, подтверждающих право собственности продавца на распоряжение землей;
  • количество и законность ранее заключенных сделок с выбранным участком;
  • наличие ограничений на использование земли по решению суда или в рамках государственного регулирования;
  • факт ведения хозяйственной деятельности;
  • правильное целевое назначение (не все участки подходят для застройки!);
  • состав земельного участка и наличие на нем жилых или иных построек;
  • наличие претензий на землю у третьих лиц;
  • факт выполнения и правильного оформления межевания;
  • категорию земли и ее качество;
  • зарегистрированные сервитуты.

Также следует помнить о дополнительных расходах помимо заявленной продавцом стоимости участка.

Как обезопасить себя при покупке земельного участка?

Если не хотите стать жертвой мошенников и выгодно вложить деньги в землю в Карпатах, тогда:

  • не принимайте поспешных решений;
  • добивайтесь от продавца детальной информации об объекте;
  • убедитесь, что заявленная и указанная в документах категория земли совпадают (тоже самое касается целевого назначения, площади, границ и других характеристик);
  • не покупайте землю без тщательной юридической проверки;
  • осмотрите территорию лично, пообщайтесь с соседями;
  • изучите цены в выбранном районе, чтобы не переплатить;
  • не отдавайте всю сумму сразу;
  • контролируйте каждый этап заключения сделки и ничего не решайте “на словах” – только письменно, чтобы в случае возникновения конфликта можно было доказать свою правоту в суде;
  • привлекайте проверенного нотариуса для урегулирования формальностей.

Принципиально проще и быстрее заключить договор купли-продажи удастся в случае сотрудничества с опытными юристами или специализированной компанией, которая давно и успешно занимается подбором вариантов и оформлением подобных сделок.

Хотите получать уведомления о новых участках?

Подписывайтесь в наш телеграм!

Підписатись

Єк дужі?

Готові до гарячих
пропозицій

ПЕРЕЗВОНИТ специалист

Проконсультируем
и поможем подобрать участок

  • Поможем определиться с выбором исходя из вашего бюджета
  • Расскажем, где можно сэкономить
  • Рассчитываем сразу же смету