Купівля земельної ділянки: Юридичні аспекти

Щойно в Україні з’явилася можливість купувати та продавати землю, багато громадян, підприємців та компаній захотіли стати власниками ділянок у Карпатах. Продавців теж виявилося чимало, тож є з чого вибрати. Але треба бути обережними, адже не всі власники добропорядні, до того ж на етапі оформлення угоди можуть виникати різноманітні труднощі. Вивчити правові нюанси та налаштуватися на те, що покупка буде не такою швидкою, як хотілося б, необхідно ще до пошуку підхожих варіантів.

Ризики під час купівлі земельної ділянки в Карпатах

Після реформування законодавчої бази відбулися такі зміни:

• попит на ділянки у гірській та інших частинах Карпат зріс в 1,5-2 рази;
• найпривабливіші землі поблизу курортів почали скуповувати великі будівельні компанії;
• ціни зросли, але все одно є значна різниця у вартості землі у віддалених та туристичних районах;
• з’явилася інформація про ділянки, які раніше не потрапляли у поле зору інвесторів;
• у покупців з’явилася можливість знаходити варіанти та оформляти угоди через посередників.

На тлі перерахованих процесів з’явилося безліч недобропорядних продавців, які:

• не повідомляють майбутньому власнику суттєві деталі про ділянку, наприклад, «забувають» сказати, що земля не підходить для будівництва;
• продають ділянку, яку отримали у процесі самозахоплення;
• одержують гроші за землю, якою згідно із законом не можуть розпоряджатися;
• укладають договір купівлі-продажу одночасно з кількома покупцями, а потім зникають;
• встановлюють невиправдано високу вартість на основі неправдивих фактів про ділянку;
• приховують інформацію про обтяження;
• намагаються змусити покупця взяти на себе абсолютно всі витрати на угоду.

Ще однією серйозною проблемою є помилки у документах або відсутність паперів, необхідних для укладання угоди та оформлення права власності. Найчастіше складнощі виникають через:

• відсутність згоди чоловіка/дружини;
• невідповідність заявлених у документах та фактичних характеристик землі;
• наявність конфліктів із сусідами через виділення меж ділянок;
• відсутність згоди з боку органів опіки та піклування, якщо ділянка оформлена на неповнолітнього.

Трапляється і так, що покупець неуважно ставиться до вивчення документів, тому в результаті отримує зовсім не ту ділянку, про яку говорив із продавцем.

Основні правові аспекти при купівлі земельної ділянки

Щоб укласти вдалу у всіх сенсах угоду, необхідно перевірити:

• наявність документів, що підтверджують право власності продавця на розпорядження землею;
• кількість та законність раніше укладених угод з обраною ділянкою;
• наявність обмежень на використання землі за рішенням суду або у межах державного регулювання;
• факт ведення господарської діяльності;
• правильне цільове призначення (не всі ділянки підходять для забудови!);
• склад земельної ділянки та наявність на ній житлових чи інших будівель;
• наявність претензій на землю у третіх осіб;
• факт виконання та правильного оформлення межування;
• категорію землі та її якість;
• зареєстровані сервітути.

Також слід пам’ятати про додаткові витрати крім заявленої продавцем вартості ділянки.

Як убезпечити себе під час купівлі земельної ділянки?

Якщо не хочете стати жертвою шахраїв та вигідно вкласти гроші в землю в Карпатах, тоді:

• не приймайте поспішних рішень;
• домагайтеся від продавця детальної інформації про об’єкт;
• переконайтеся, що заявлена та вказана в документах категорія землі збігаються (теж саме стосується цільового призначення, площі, меж та інших характеристик);
• не купуйте землю без ретельної юридичної перевірки;
• огляньте територію особисто, поспілкуйтеся із сусідами;
• вивчіть ціни у вибраному районі, щоб не переплатити;
• не віддавайте одразу всю суму;
• контролюйте кожен етап укладання угоди і нічого не вирішуйте «на словах» – лише письмово, щоб у разі виникнення конфлікту можна було довести свою правоту в суді;
• залучайте перевіреного нотаріуса для врегулювання формальностей.

Принципово простіше і швидше укласти договір купівлі-продажу вдасться у разі співпраці з досвідченими юристами або спеціалізованою компанією, яка давно та успішно займається підбором варіантів та оформленням подібних угод.